Área - BR116 - Canoas | Igara

ÁREA URBANA MULTIUSO | BR-116 - CANOAS/RS

Apresenta-se excelente oportunidade de área urbana situada às margens da Rodovia BR-116, na cidade de Canoas/RS, em zona de uso misto consolidado, o que viabiliza uma ampla gama de empreendimentos. A localização estratégica, com frente voltada para a via de intenso fluxo e posicionada em frente a uma passarela de pedestres, confere excepcional visibilidade e acessibilidade à propriedade. Área com piso cimentado e calçamento já pronto, ideal para carga e descarga.

A área está inserida em macrozona urbana de uso diversificado, conforme as diretrizes do Plano Diretor vigente, permitindo os seguintes usos e atividades:

POTENCIAL DE USO CONFORME CLASSIFICAÇÃO DE IMPACTO

• Indústria: Permitidos empreendimentos industriais com impacto baixo e médio-baixo.

• Comércio Atacadista: Permitidos empreendimentos de baixo impacto.

• Equipamentos Urbanos Comunitários:

  • Permitidos equipamentos de baixo e médio-baixo impacto em todas as atividades.

  • Alto impacto permitido exclusivamente para atividades de educação, ensino e saúde.

• Serviços: Permitidas atividades de baixo e médio-baixo impacto.

• Comércio Varejista: Permitidas atividades de baixo e médio-baixo impacto.

• Uso Residencial: Permitido uso com baixo, médio e alto impacto, inclusive multifamiliar vertical.

Essa classificação garante flexibilidade e alta viabilidade para projetos residenciais, institucionais, logísticos e comerciais, além de adequação para centros de distribuição e empreendimentos de base tecnológica e educacional.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

• Localização: Zona urbana de Canoas/RS

• Lote: P.02

• Área total: 7.157,78m²

• Configuração Geométrica: Ocupa meio quarteirão, com testada principal para a Rua Monteiro Lobato e esquina com a Rua Gurupi.

• Topografia: Regular

• Visibilidade: Excelente, com frente para BR-116 e junto a passarela de pedestres

MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES

• Norte (frente para Rua Monteiro Lobato): 82,80m

• Leste (esquina com Rua Gurupi):

  • Segmento 1: 30,50m (N-S)

  • Segmento 2: 6,20m (E-O)

  • Segmento 3: 73,00m (N-S)

• Sul (fundo, confronta com Canoas Parque Hotel): 77,00m

• Oeste (fundos e divisas laterais com lotes 01 a 08 e terreno P.02):

  • Segmento 1: 25,50m (S-N)

  • Segmento 2: 30,00m (O-L)

  • Segmento 3: 33,00m (S-N)

  • Segmento 4: 30,00m (L-O)

  • Segmento 5: 45,00m (S-N)

CONSIDERAÇÕES

A área apresenta excelente oportunidade para incorporação, instalação de atividades comerciais e industriais de baixo e médio impacto, bem como potencial para usos institucionais, especialmente nas áreas de educação e saúde. O posicionamento privilegiado junto à BR-116 e sua conformação perimetral proporcionam destaque e exposição comercial altamente valorizada. Trata-se de ativo imobiliário de alto valor estratégico para empreendimentos modernos e sustentáveis.