SOBRADO - IGARA - COMERCIAL/RESIDENCIAL

Excelente Sobrado em Localização Privilegiada - Rua Canafístolas

Apresentamos este belíssimo sobrado de 197 m², edificado sobre um terreno de 200 m², localizado em uma das áreas mais agradáveis e valorizadas da Zona de Uso Residencial 2.1 (ZUR 2.1) - em frente a uma praça pública arborizada, ideal para quem busca qualidade de vida, tranquilidade e conexão com a natureza.

Características do Imóvel:

• Dois pavimentos bem distribuídos, com excelente aproveitamento de espaço;

• 3 suítes amplas, sendo uma delas com banheiro completo no segundo pavimento;

• Garagem coberta para dois carros;

• Sala de estar e sala de jantar integradas, com ótima iluminação natural;

• Cozinha americana com churrasqueira, perfeita para momentos em família;

• Lavabo e área de serviço funcional;

• Pátio nos fundos, ideal para lazer, pets ou futuras ampliações.

Localização e Potencial:

A Rua Canafístolas é reconhecida pela sua ambiência residencial de alto padrão, com paisagismo maduro e boas calçadas, em frente a uma praça pública que valoriza ainda mais o entorno. A tranquilidade da vizinhança, combinada com excelente acessibilidade, torna este imóvel uma oportunidade rara.

O zoneamento ZUR 2.1 permite uso residencial e atividades comerciais e de serviços de baixo e médio baixo impacto, ampliando as possibilidades de uso profissional sem comprometer a harmonia do bairro.

Modelos de Negócio Compatíveis com o Imóvel:

A estrutura do sobrado e seu posicionamento em frente à praça tornam o imóvel ideal para diversos usos comerciais, entre eles:

• Clínica Veterinária ou Pet Shop de bairro

• Studio de Pilates, Yoga ou Terapias Integrativas

• Salão de Beleza Boutique / Estética Avançada

• Consultório Odontológico / Multidisciplinar

• Consultório Médico (psicologia, nutrição, fisioterapia, etc.)

• Escola de Reforço ou Atividades Criativas para Crianças

• Escritório de Arquitetura, Design, Advocacia ou Engenharia

• Showroom de produtos artesanais ou de moda sob agendamento

• Café com atendimento personalizado (mediante licença)

Todos os usos devem respeitar os limites de impacto definidos no zoneamento (baixo ou médio baixo), o que garante a preservação da qualidade de vida do entorno.

Melhor de tudo!

Este imóvel oferece uma experiência completa de moradia com conforto, sofisticação e funcionalidade, além de excelente viabilidade para negócios profissionais personalizados, voltados ao atendimento sob agendamento, serviços especializados ou consultórios.

É a união entre localização estratégica, zoneamento favorável e estrutura ideal.

Agende sua visita e conheça pessoalmente este sobrado encantador, pronto para morar ou empreender com estilo e segurança!