Terreno à Venda, 300m²

Seu Projeto Começa Aqui - Terreno de Esquina à Venda em Marechal Rondon, Canoas/RS

Imagine construir o imóvel perfeito em uma das regiões mais valorizadas de Canoas. Este terreno de esquina, localizado na charmosa Rua Bélgica, no tradicional bairro Marechal Rondon, representa uma oportunidade estratégica para quem deseja morar bem, empreender com inteligência ou investir com segurança.

A região oferece o equilíbrio ideal entre tranquilidade e conveniência, com fácil acesso às principais vias da cidade e proximidade a escolas, mercados, serviços e áreas de lazer. A posição de esquina valoriza ainda mais o imóvel, ampliando as possibilidades arquitetônicas e comerciais, com excelente visibilidade e circulação.

Com zoneamento que permite uso misto (residencial e comercial), este terreno é ideal tanto para quem sonha com um sobrado familiar quanto para quem planeja um empreendimento moderno e rentável.

Considerações Técnicas - Terreno na Rua Bélgica, Marechal Rondon 1. Zoneamento - ZUR 1.2

O terreno está localizado em uma Zona de Uso Residencial 1.2, que permite:

• Uso exclusivo residencial ou misto (residencial + comercial/serviços);

• Atividades comerciais de pequeno porte integradas à edificação (ex: escritórios, consultórios, minimercados, salões de beleza);

• Flexibilidade na implantação de edificações térreas ou verticais de até três pavimentos.

Esse zoneamento é um dos mais versáteis do município, permitindo ampla gama de usos com controle de densidade que preserva o perfil urbano do bairro.

2. Índice de Aproveitamento (IA) - 1,5

O IA determina a área máxima construída em relação ao terreno:

• IA 1,5 x 300 m² = até 450 m² construídos;

• Isso viabiliza um projeto de sobrado, tríplex, ou mesmo um pequeno prédio com três pavimentos com unidades independentes ou integradas a atividade comercial.

Importante: o aproveitamento do IA depende do respeito ao Quociente de Impermeabilização e demais restrições construtivas.

3. Taxa de Ocupação e Quociente de Impermeabilização

• Taxa de Ocupação: 75% - possibilita ocupação de até 225 m² no pavimento térreo;

• Quociente de Impermeabilização: mínimo de 200 m² permeáveis - limita a área impermeável a 100 m² no solo, o que impacta diretamente na área coberta no térreo.

Interpretação prática:
O projeto ideal deve prever áreas ajardinadas ou com piso drenante no entorno da edificação. Para ocupar mais de 100 m² no solo, será necessário utilizar soluções como pilotis, áreas técnicas ou vagas permeáveis.

4. Recuos e Altura

• Isenção de recuos laterais e de fundos permite máximo aproveitamento do perímetro construtivo, desde que atendidas as normas de iluminação e ventilação;

• Altura máxima na divisa: 7 metros, o que permite até 2 pavimentos nesse ponto;

• A legislação municipal pode permitir altura maior no centro do lote, respeitando ângulos e afastamentos mínimos.

5. Condições do Terreno e Logística

• Terreno plano e de esquina facilita obras e aumenta a visibilidade;

• A esquina proporciona melhor ventilação, iluminação natural e fachada dupla, ideal para comércio ou unidades autônomas com acessos separados;

• Localização em via coletora de mão dupla, com bom fluxo e acesso rápido às principais avenidas da cidade.

6. Viabilidade Construtiva e Econômica

• A combinação entre área construída permitida (450 m²), custo de aquisição e zoneamento torna o terreno altamente competitivo;

• Custo por m² de potencial construtivo: R$ 1.655,96, valor abaixo da média regional considerando terrenos com características semelhantes;

• Ideal para:

  • Residência multifamiliar (ex: sobrado para duas famílias ou residência + anexo);

  • Comércio com moradia (modelo sobrado com loja ou escritório no térreo);

  • Empreendimento com unidades para locação, aproveitando a demanda crescente na região.

Resumo Técnico

O terreno na Rua Bélgica combina zoneamento flexível, localização estratégica e parâmetros urbanísticos favoráveis a projetos bem planejados. Com potencial para múltiplas configurações arquitetônicas, apresenta-se como uma excelente alternativa tanto para moradia quanto para incorporação imobiliária de pequeno porte.