IMÓVEL COMERCIAL - ESQUINA - DR Sezefredo A. Vieira

Ponto Comercial de Esquina à Venda - ZUC4 - Oportunidade Única para Investidores e Empreendedores.

Imagine instalar o seu negócio em um ponto de altíssima visibilidade, com fluxo constante de veículos e pedestres, na esquina entre duas vias importantes: a movimentada Avenida Dr. Sezefredo Azambuja Vieira e a estratégica Rua Dr. Severo da Silva. Agora imagine esse ponto estar dentro de uma das zonas mais flexíveis e valorizadas da cidade, a ZUC4 (Zona de Uso Comercial 4). Este imóvel oferece exatamente isso - e muito mais.

Com 319 m² de terreno em esquina, duas frentes comerciais (15,75 m e 16,12 m) e uma edificação térrea de aproximadamente 170 m², o imóvel une potencial construtivo, localização estratégica e viabilidade para múltiplas atividades comerciais e de serviços. Sua topografia e layout funcional tornam possível a ocupação imediata ou o desenvolvimento de um projeto arquitetônico que explore ainda mais seu potencial.

A Avenida Dr. Sezefredo Azambuja Vieira vem se consolidando como um dos principais corredores comerciais da região, por ser uma via arterial de trânsito intenso e fluxo contínuo ao longo de todo o dia. Em especial, o imóvel está estrategicamente posicionado em uma esquina semaforizada, o que potencializa sua visibilidade e atratividade comercial - um verdadeiro ponto de destaque urbano. O semáforo gera retenção natural de veículos, proporcionando ao imóvel "tempo de sobra para ser percebido", funcionando como uma vitrine viva para qualquer marca, serviço ou produto que ali se estabeleça.

Um terreno com grandeza e propósito!

Inserido em zona ZUC4, este imóvel conta com um Índice de Aproveitamento (IA) de 2,0, permitindo a construção de até 638 m², e uma Taxa de Ocupação (TO) de 90% na base e 75% na torre. Isso significa que você pode expandir ou construir verticalmente, respeitando recuos mínimos (15%) e alturas máximas de até 12 metros na divisa, ou ainda mais se recuado.

Pode-se aproveitar a edificação pré-existente para adaptar-se as necessidades conforme a configuração do negócio.

A zona permite uma vasta gama de atividades comerciais, incluindo:

• Comércio Varejista - desde lojas de conveniência a showrooms sofisticados

• Serviços de baixo, médio e até alto impacto - clínicas, escritórios, centros de estética, petshops, etc.

• Atividades logísticas e estacionamentos privados - uma ótima opção para grandes negócios

• Equipamentos urbanos comunitários, como escolas, espaços de saúde e centros culturais

O uso é tão flexível que o imóvel se adapta a diferentes perfis: seja para quem quer abrir um negócio, investir para locação comercial, ou ainda desenvolver um projeto com múltiplos inquilinos (salas, lojas, coworking).

Potencial para negócios que exigem visibilidade

Um imóvel de esquina é sempre um ativo nobre. A visibilidade de duas frentes, aliada ao fácil acesso e ao fluxo urbano constante, torna este imóvel perfeito para:

• Clínicas médicas e odontológicas

• Farmácias, franquias de alimentação, cafeterias

• Escritórios empresariais, coworkings, agências

• Pet centers, lojas especializadas e minimercados

• Salões de beleza, estúdios, academias boutique

Tudo isso em uma região com demanda real e crescente por serviços e comércio de proximidade.

Investimento com retorno

O valor proposto de R$ 1.754.500,00 representa:

• R$ 5.500/m² de terreno, com alta valorização na região

• Um excelente investimento, considerando a área térrea já existente!

• Potencial de duplicar a área construída, agregando ainda mais valor ao ativo

É uma excelente oportunidade tanto para ocupação imediata quanto para investidores que queiram explorar locação comercial com múltiplos pontos ou transformar o local com um projeto arquitetônico moderno e rentável.

Visão de futuro em um imóvel com história!

Este imóvel não é apenas um terreno com uma casa térrea. É uma vitrine para seu negócio. É a base de um investimento inteligente. É a porta de entrada para uma região em crescimento, com alto padrão construtivo permitido e grande circulação de potenciais clientes.

Quer empreender com inteligência, construir valor e marcar presença em uma das zonas comerciais mais promissoras da cidade?

Este é o seu ponto. E o futuro do seu negócio começa aqui.
ESTE IMÓVEL SERÁ A VITRINE DE SUCESSO PARA SEU NEGÓCIO!