Terreno 360m² | 10x36 | Terreno + Construção | Financiamento

[VENDA] Terreno 360m² | 10x36 | Terreno + Construção | Aceita Financiamento | Bairro Fátima

Terreno / Lote | Bairro Fátima | Canoas/RS
R$ 210.000,00

360m² de área total | Frente de 10m | Profundidade de 36m | Vocação Residencial e Comercial | Excelente Potencial Construtivo

Este terreno representa uma oportunidade para quem busca maximizar o potencial do investimento imobiliário. Com dimensões de 10x36 metros (360m²), oferece excelente aproveitamento para projetos residenciais, comerciais ou de uso misto, proporcionando maior liberdade arquitetônica e melhor eficiência construtiva.

Além da aquisição convencional do terreno, existe a possibilidade de estruturar a operação através da modalidade Terreno + Construção, permitindo financiar o terreno e a obra em um único processo bancário, conforme enquadramento e análise de crédito. Uma alternativa estratégica para quem pretende construir um imóvel personalizado, preservando fluxo financeiro e reduzindo o investimento inicial com recursos próprios.

Localizado no Bairro Fátima, um dos bairros mais consolidados de Canoas, o imóvel encontra-se em região com infraestrutura urbana completa, elevada liquidez imobiliária e acesso rápido à BR-116, Porto Alegre e demais municípios da Região Metropolitana, fatores que contribuem diretamente para valorização patrimonial.

Características do imóvel
Tipo: Terreno / Lote
Área: 360,00m²
IPTU: Consulte
Localização: Bairro Fátima | Canoas/RS

Configuração:
Área total de 360,00m²
Frente de 10,00 metros
Profundidade de 36,00 metros
Vocação residencial, comercial ou uso misto
Excelente aproveitamento construtivo

Diferenciais:
Terreno com excelente relação custo por metro quadrado
Região consolidada e valorizada
Alto potencial de liquidez
Excelente logística urbana
Ideal para construção financiada
Indicado para investidores, construtores e famílias

Condições e valores negociais
Valor: R$ 210.000,00
Permuta: Estuda proposta
Aceita financiamento: Sim
Aceita FGTS: Sim
Parcela R$ 2.908,74 média para aquisiçao e construção - Casa 3 dormitórios

Observações:
Não aceita dação
Financiamento bancário disponível
Valor aproximado de R$ 583,33 por m²
Possibilidade de análise para operação Terreno + Construção, conforme regras da instituição financeira

Pontos relevantes do imóvel
Topografia favorável ao desenvolvimento construtivo.
Frente de 10 metros que amplia possibilidades de implantação arquitetônica.
Excelente para residência personalizada, salas comerciais ou empreendimento de renda.
Bairro com demanda permanente por imóveis.
Forte potencial de valorização patrimonial.

Pontos próximos
Fácil acesso à BR-116
Estação Fátima (Trensurb)
Centro de Canoas
ParkShopping Canoas
Bourbon Canoas
Canoas Shopping
Hospital Nossa Senhora das Graças
Hospital Universitário
Supermercados
Farmácias
Bancos
Restaurantes
Escolas
Clínicas e unidades de saúde
Academias
Transporte público urbano e metropolitano
Rápido acesso ao Aeroporto Internacional Salgado Filho
Fácil deslocamento para Porto Alegre e Região Metropolitana

Se o seu objetivo é sair do aluguel, construir exatamente o imóvel que deseja ou investir com inteligência, solicite uma análise técnica. Posso estruturar desde a escolha do terreno até a viabilidade da operação de Terreno + Construção, apresentando as melhores estratégias de financiamento para o seu perfil.

Contato: 51 998 111 078