Imóvel sito na Rua Ipiranga nº 95, na cidade de Canoas, localizada no 2º pavimento, composta por área privativa destinada a múltiplos usos comerciais e administrativos, com ambientes já estruturados para recepção, salas de atendimento individual, sala de reuniões/aula, além de copa e circulação.

A unidade encontra-se modernamente acabada, dispondo de piso em porcelanato polido, iluminação em LED embutida, teto com rebaixamento em gesso e projeto luminotécnico diferenciado, divisórias em vidro fosco, recepção com balcão e sala de espera mobiliada.

Conta ainda com climatização instalada por aparelhos de ar condicionado tipo split, rede elétrica e lógica embutidas, bem como espaços multifuncionais que permitem a utilização imediata para escritórios, clínicas, coworking, cursos ou consultorias.

O espaço integra-se às áreas comuns do edifício, possuindo fração ideal no terreno, com acesso facilitado por escadas e elevador, em prédio localizado em região central, no quarteirão formado pelas ruas Ipiranga, Travessa Teixeira de Freitas, Frei Orlando e Quinze de Janeiro, próximo a órgãos públicos, Justiça, Receita Estadual e serviços de saúde.