Excelente Pavilhão Comercial à Venda na Movimentada Venâncio Aires, Canoas-RS

Invista em um ponto comercial estratégico e de alto valor! Localizado na movimentada Rua Venâncio Aires, no bairro Niterói, este pavilhão comercial é uma oportunidade única para empreendedores que buscam visibilidade, acesso privilegiado e um imóvel com grande potencial de valorização.

Principais Características:

• Área Privativa Total: 159,94 m² (Pavilhão) + Mezanino.

• Área Total Construída: Aproximadamente 178,71 m².

• Características Únicas: Pé-direito alto de 7m, mezanino com vista para o salão, piso em basalto robusto, estrutura metálica no telhado e fachada com suporte para luminoso/outdoor.

• Comodidades: Portão pendular para acesso veicular (permite entrada de caminhões), entrada independente para clientes, lavabo e sistema de exaustão eólica.

• Infraestrutura Completa: Energia trifásica, rede de água, esgoto, internet e telefonia.

• Excelente Localização: Imóvel localizado na Av Venâncio Aires, avenida de intenso movimento de carros e pedestres.

• Zoneamento: Zona de Uso Comercial 3 (ZUC3), permitindo uma ampla variedade de atividades (comércio, serviços, indústria leve).

Vantagens da Localização (Raio de 1,5km):

• Acesso e Visibilidade: Frente para a movimentada Av. Venâncio Aires, uma das principais vias de Canoas.

• Facilidades Próximas: Próximo à BR-116, com fácil acesso a metro, terminais de ônibus, agências bancárias (Caixa), mercados, faculdades, farmácias, restaurantes e posto de saúde.

• Área Valorizada: Região consolidada comercialmente e FORA DE ÁREAS DE ALAGAMENTO, um diferencial extremamente valorizado no mercado atual.

Estado de Conservação:
Imóvel em bom estado de conservação, ideal para negócios que necessitam de espaço amplo, como depósito, showroom, oficina, indústria de pequeno porte ou comércio atacadista.