OPORTUNIDADE COMERCIAL E RESIDENCIAL - TERRENO À VENDA NO CENTRO DE NOVA SANTA RITA/RS

Rua 7 de Setembro,  Centro - Nova Santa Rita/RS
Área total: 453,12 m² | Valor: R$ 260.000,00

Localização Estratégica e Consolidada

Este terreno está localizado em uma das regiões com maior fluxo e visibilidade comercial de Nova Santa Rita, no coração da cidade, próximo a bares, lancherias, farmácias e estabelecimentos consolidados. A Rua 7 de Setembro é tradicionalmente reconhecida por seu potencial comercial, ideal para instalação de:

• Lojas de varejo

• Escritórios de contabilidade, advocacia e coworking

• Barbearias e salões de beleza, estética.

• Mini-mercados, lanchonetes, bares e restaurantes

Além disso, a região é atendida por infraestrutura urbana consolidada: pavimentação, transporte público, iluminação pública e comércio ativo.

Características do Terreno

• Área: 453,12 m²

• Topografia: Leve declive (ótima para projetos com subsolo ou garagem inferior)

• Altitude: 56 metros acima do nível do mar (excelente drenagem)

• Frente para via principal, com visibilidade e fácil acesso

O terreno se destaca por sua versatilidade: pode ser aproveitado tanto para fins comerciais quanto para construção de residência com potencial de renda (como moradia na parte superior e ponto comercial no térreo).

Financiamento CAIXA: Aquisição de Terreno + Construção

Uma alternativa viável e inteligente para quem deseja construir e investir neste imóvel é através do financiamento habitacional da Caixa Econômica Federal no modelo "Aquisição de Terreno e Construção". Esse tipo de financiamento permite que o comprador adquira o terreno e, simultaneamente, finance a construção do imóvel no mesmo contrato.

Vantagens do financiamento integrado:

• Entrada facilitada (a partir de 20% do valor total do terreno + obra)

• Juros mais baixos comparados ao crédito pessoal ou empresarial

• Liberação de recursos em etapas conforme o andamento da obra

• Possibilidade de uso do FGTS como parte da entrada

• Projeto arquitetônico customizado conforme seu objetivo (comercial, misto ou residencial)

Exemplo prático (valores aproximados):

• Valor do terreno: R$ 260.000,00

• Projeto de construção: R$ 240.000,00

• Total financiado: R$ 500.000,00 (sujeito à análise de crédito)

POSSIBILIDADE DE COMPRA PELO MINHA CASA MINHA VIDA - FAIXA 4 ( Até 500mil )

O financiamento é ideal tanto para quem deseja empreender (abrir um negócio próprio com sede própria), quanto para investidores que pretendem construir e alugar o ponto comercial.

Condições de Negociação

• Aceita como parte de pagamento:

  • Carro

  • Caminhonete

  • Caminhão

• Não aceita imóvel como dação.

Este terreno representa um excelente custo-benefício em uma das regiões mais promissoras de Nova Santa Rita. A possibilidade de financiamento com a Caixa para aquisição e construção permite realizar o sonho do negócio próprio ou da casa ideal com planejamento financeiro acessível e estruturado.

Agende uma visita e conheça de perto o potencial deste imóvel.
Negociação direta com o proprietário e possibilidade de assessoria para aprovação de crédito e desenvolvimento do projeto.