Terreno Regularizado 484m² à Venda no Bairro Niterói em Canoas

Se você procura um terreno com excelente potencial construtivo, documentação regularizada e localização estratégica, esta é uma oportunidade para transformar seu projeto em realidade.

Com 484m² de área total, aproximadamente 11 metros de frente por 44 metros de profundidade, o terreno apresenta topografia plana, formato retangular e excelente aproveitamento para projetos residenciais, comerciais ou de uso misto, conforme a legislação urbanística vigente.

Localizado no Bairro Niterói, em Canoas/RS, está próximo à BR-116, proporcionando deslocamento rápido para Porto Alegre e demais municípios da Região Metropolitana. A região conta com infraestrutura consolidada, comércio, supermercados, escolas, farmácias, serviços, transporte público e constante valorização imobiliária.

Destaques do terreno

• Área total de 484m².
• Frente aproximada de 11 metros.
• Profundidade aproximada de 44 metros.
• Terreno plano e regularizado.
• Excelente aproveitamento construtivo.
• Vocação residencial ou comercial.
• Região consolidada e com elevada demanda imobiliária.
• Fácil acesso à BR-116.

O imóvel atende diferentes perfis de compradores, sendo indicado para:

• Construção de residência personalizada.
• Projeto de Terreno + Construção financiado.
• Casas geminadas ou sobrados.
• Moradia integrada à atividade profissional.
• Pequenos empreendimentos comerciais.
• Investidores que buscam valorização patrimonial e geração de renda.
• Financiamento e formas de aquisição

Este terreno permite diversas modalidades de aquisição, ampliando as possibilidades para o comprador:

• Aceita financiamento bancário.
• Possibilidade de financiamento na modalidade Aquisição de Terreno e Construção, reunindo terreno e obra em uma única operação de crédito, conforme análise da instituição financeira.
• Possibilidade de utilização do FGTS, quando aplicável.
• Elegível para programas habitacionais, incluindo Minha Casa Minha Vida, conforme enquadramento vigente.
• Aceita Consórcio.

A modalidade Terreno + Construção possibilita desenvolver um projeto personalizado, adequado às necessidades da família e ao orçamento disponível, evitando as limitações de um imóvel pronto.

Localização estratégica : O Bairro Niterói destaca-se por sua infraestrutura urbana consolidada e excelente mobilidade, oferecendo fácil acesso aos principais corredores viários de Canoas, Porto Alegre e Região Metropolitana. A proximidade com serviços essenciais e centros comerciais agrega praticidade ao dia a dia e fortalece o potencial de valorização do imóvel.

Valor de venda: R$ 318.000,00

Excelente opção para quem deseja construir um sobrado de alto padrão, mantendo ampla área livre para piscina, espaço gourmet, jardim, playground ou outras áreas de lazer, sem comprometer a funcionalidade do projeto arquitetônico.

Agende uma visita e conheça pessoalmente o potencial deste terreno. Também realizamos estudo de viabilidade para operações de Terreno + Construção, apresentando as melhores alternativas de financiamento para cada perfil de comprador.