IMÓVEL RESIDENCIAL COM POTENCIAL COMERCIAL! #OPORTUNIDADE!
Com localização estratégica próxima ao bairro Legano Cidade, o imóvel oferece acesso rápido ao centro da cidade e à BR-386, garantindo mobilidade e praticidade no dia a dia.

Localizado na Avenida Vereador Deoclécio Rodrigues, o imóvel se destaca por estar em uma via com grande potencial comercial, conforme previsto no Plano Diretor do município, que a classifica como via comercial. Essa característica amplia as possibilidades de uso, permitindo que o imóvel vá além do residencial, tornando-se uma excelente opção também para instalação de comércios ou pequenos negócios.

Sua configuração e disposição favorecem adaptações para fins comerciais, sendo ideal para quem busca visibilidade, fluxo de pessoas e valorização. O imóvel está de frente para o Legano Multy, um ponto de referência local, que está previsto exploração comercial as margens da avenida, o que aumenta ainda mais seu potencial.

Outro diferencial relevante é o valor do metro quadrado da região, atualmente em torno de R$ 4.000/m², o que reforça o custo-benefício e valorização do investimento. pois este excelente investimento está sendo vendido abaixo deste marco.!

Recomendação para instalar seu negócio considerando a necessidade local e potencial de exploração econômica.

• Escritório de contabilidade ou advocacia.
• Clínica estética ou consultório odontológico.
• Pet shop ou clínica veterinária.
• Studio de pilates, yoga ou funcional.
• Loja de roupas, calçados ou acessórios.
• Loja de conveniência ou mini mercado.
• Café, confeitaria ou bistrô.
• Escola de reforço, idiomas ou cursos rápidos.
• Coworking ou espaço para freelancers.
• Ateliê de costura, arte ou artesanato.
• Distribuidora de bebidas ou água/mineral.
• Loja de produtos naturais e suplementos.
• Ponto de coleta para e-commerce ou transportadoras.
• Negócio de delivery ou dark kitchen.

Estes são os níchos mais requisitados para fazer o plug-and-play do seu negócio e sair bombando !