Imóvel multifamiliar com excelente potencial residencial e comercial - Guajuviras, Canoas/RS

Imóvel multifamiliar composto por duas residências no mesmo terreno, sendo uma casa térrea adaptada para uso comercial e um sobrado residencial nos fundos. Ideal para quem busca morar e empreender no mesmo local, usufruindo de uma área construída total de aproximadamente 167m² em terreno de 200m².
Localização privilegiada em frente à Praça Ildo Meneghetti, no bairro Guajuviras, com fácil acesso, boa visibilidade e ambiente tranquilo.

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Casa da Frente (aprox. 47m²)

Imóvel térreo atualmente utilizado como barbearia, com estrutura adaptada para ponto comercial.
Ambiente amplo, bem iluminado e ventilado, com revestimento cerâmico, vitrine gradeada e fachada moderna.

Composição:

• 1 sala principal (espaço comercial)

• 1 banheiro

• Área coberta frontal

• Pátio lateral e fundos

Destaques:

• Ponto comercial em frente à praça

• Piso cerâmico e revestimento completo

• Ideal para comércio de bairro, estética, escritório ou locação

Casa dos Fundos - Sobrado (aprox. 120m²)

Sobrado residencial bem distribuído, com ambientes amplos e excelente acabamento.
No térreo, área social integrada entre sala e cozinha; no pavimento superior, dormitórios confortáveis com boa iluminação natural.

Composição:

• Garagem coberta

• Sala de estar aconchegante

• Cozinha mobiliada (permanece o mobiliário, saem os eletrodomésticos)

• 1 banheiro social no térreo

• 2 dormitórios no pavimento superior

• 1 suíte com banheiro privativo

• 1 dormitório com sacada

• Escada em granito com guarda-corpo em vidro e inox

• Aberturas em madeira de lei

• Área de serviço coberta e pátio revestido

Destaques:

• Estrutura sólida e bem conservada

• Ambientes iluminados e arejados

• Pátio amplo, ideal para convivência

• Localização estratégica e tranquila